第191章 房地产市场现状（2 / 2）

“老板说的太对了！我们农村人都是非常节约的，见不得一点点浪费。”何淑英非常赞同。

“老板万岁！老板英明！”潘嘉兴带头起哄，众人随之大呼小叫起来，饭厅的气氛随之变得热烈起来......

十一月的最后一周，田海宁和周涛的两个部门，在盐都市的范围内开展了房地产公司实地调研工作，开公司公车分成两路，进行简单的调研，主要是对其公司的建设项目和信用情况进行简单了解，很多东西在纸面上是看不出的。

这是不看不知道，一看吓一跳啊！五天的时间跑下来，把整个盐都市大致的房地产产业和市场的信息，都有了大概的了解。

盐都市的大大小小房地产公司有二十多家，规模从500万到上亿元的，各个档次等级的都有，资质也是从四级到一级都有，员工人数从数人到数百人不等，分布在盐都市所属四区两县。

好几家房地产公司就是皮包公司，连个办公场所都没有，资质不知道是挂靠在哪里的，其旗下的房地产项目全部是层层分包，让下面的包工头全部垫资修建，加上预售的收入来建房，建房的工期一拖再拖，房子的质量也是堪忧，真替这些买房人担忧！这些皮包公司就靠人际关系拿地，赚取手续费用和好处费。

每一家房地产公司资金链都存在严重问题，全靠银行贷款、预售收入和包工头垫资，连盐都最大的两家房企都存在到处找人借钱的情况，造成这种情况，很大程度上的原因是这个行业特有规定，允许预售的政策，这就相当于拿买房人的钱去修房子，再高价卖给买房人......

建筑工地的情况更加让人堪忧，很多工地存在安全隐患，好多工人连安全帽都不戴，工地周边打围也不规范，建筑工人大都是农民工，被大小包工头压榨的很厉害，工资低，还不是按月发放，每月只给一点点生活费，好的房企过年前会结算大半工资，遇到黑心房企更是一直拖欠着，直到工程结束都拿不完工资......

而盐都市区商品房市场，随着经济形势的好转，价格已经开始慢慢上涨，现在均价约1200元一平方米，相当于基层公务人员或者公司白领一个月的收入，对比工资和生活水平，盐都房价总体还是偏高，现在买房的人不多，房企也知道这种情况，所以商品房销售还是有很大优惠的，可惜大家大多持观望态度，真正下手买房的人很少。

而从经济形势发展和房地产市场来看，未来的商品房应该是要一直往上涨的，没有下跌的可能性，这与国情有很大关系，以盐都市区商品房为例，大家觉得现在1200每平的价格很高了，但也许几年以后房价会翻几番也是很有可能，到那个时候再买房，压力就太大了。

总的来看，盐都市范围的房地产企业，都存在资金链问题，只是缺口大小不同而已，建筑工人的工资得不到保障，商品房的质量有瑕疵，有皮包公司存在，拿地全靠人际关系，不过也有好几家房企信誉还是很不错的，都在尽最大努力保证项目质量和工人工资。

这一番实地调研下来，大家总算对盐都市的房地产市场有了最清晰的认识，盐都的状况也是国内房地产行业的一个缩影，就像买房一样，现在入主房地产行业是一个绝佳机会，等以后房地产市场蓬勃发展起来，再想进入就是千难万难了！

周涛更是感到庆幸，直呼他那套房子买得值，田海宁换房子的心思更加坚定了，连韩雨都有了攒钱买房的心思了，赵浩然也动了心，想着和父母商量一下，借点钱在蓉城把房子买了，如果等以后房价高涨起来，自己买房就更加困难了......